Espace sécurisé
Valenciennes-300k
100m²
Valenciennes
6 lots
Cash flow positif
411 696€
Cout total du projet
8.4%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels post-individualisation
| Coût total du projet | 411 696€ |
| Prix de vente FAI négocié | 299 500€ |
| Travaux (~12% du coût total) | 50 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 24 465€ |
| Notaire (~5%) | 22 463€ |
| Frais bancaires (~4%) | 15 268€ |
| Apport personnel (~7%) | 30 000€ |
| Emprunt bancaire | 381 696€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 470 022€ |
| 14.7% | |
| 15.7x | |
| 30 001€ |
| Revenus annuels | 29 280€ |
| Loyers hors charges | 27 840€ |
| 1 440€ | |
| Dépenses annuelles | 28 393€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 101€ |
| 400€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 220€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 964€ |
| Annuité emprunt | 22 411€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 696€ |
| Résultat net annuel après impôts | 887€ |
| Bénéfice mensuel spot | 74€ |
| 372€ | |
| 8.4% | |
| 5.7% |